Замразяват регистрация на нови Airbnb имоти от януари в Атина

Към радикална мярка за собствениците да получат Номер в Регистъра за Недвижими Имоти (AMA) пристъпва гръцкото правителство. От 1 януари 2025 г. ще бъдат "замразени" новите разрешителни за краткосрочно настаняване под наем в конкретни райони на Атина, където се наблюдава остър жилищен проблем. Включването на нови имоти в стил Airbnb в платформите ще бъде забранено за поне една година.

Основната цел на мярката е да се спре "имотния кръвоизлив" на апартаменти ползвани за краткосрочно отдаване под наем, в райони, където се наблюдава рязък завой към конкретната предприемаческа дейност.

До края на 2024 г. се дава възможност на собственици на недвижими  имоти, които вече са започнали ремонтни дейности на своите имоти, да ги завършат, без да претърпят финансови загуби и получат разрешително за краткосрочно настаняване под наем.

Новата мярка засяга райони предимно в центъра на Атина, където има пренасищане с Airbnb имоти. Според оценки, в центъра на Атина през летните месеци функционират над  12 500  квартири за краткосрочен наем.

С цел да се декомпресира Атина от жилищата с краткосрочно отдаване под наем, икономическият екип стартира увеличение на таксата за настаняване, която собствениците на краткосрочно отдаваните под наем имоти ще трябва да удържат от настанените лица в техните недвижими имоти.

За периода ноември – февруари таксата се увеличава от сегашните 0,5 евро на ден престой на 2 евро на ден и за периода март - октомври от 1,5 евро на ден се увеличава на 8 евро за всеки дневен престой.

Министерството на туризма подготвя нов законодателен акт, който ще определи минималните действащи стандарти и условия за безопасност, на които трябва да отговарят имотите в платформите за краткосрочно отдаване под наем.

Предвижда се освобождаване от данък върху наема за 3 години, за наемодатели, които преобразуват краткосрочен наем в дългосрочен. Договорите през платформи ще подлежат на нова увеличена такса. Това е мярка, за която се смята, че дава стимул за дългосрочните наеми.

От своя страна Хотелиерската камара на Гърция предложи на правителството функционални спецификации за краткосрочни наеми. Имотът да се отдава изцяло под наем. Разрешаване да се дава под наем на стая само в основното жилище на наемодателя, където той присъства. Площта на недвижимия имот да бъде минимум 12 кв. м. за стая и 25 кв. м. за апартамент или жилище. Имотът да има естествено осветление, проветряване и климатизация или отопление. Максимален брой стаи: 8 на имот, с максимален брой хора в зависимост от наличните спални места (2 легла на спалня). Наличие на сертификат за хигиенна и пожарна безопасност. Застраховка Гражданска отговорност.